Metri po rritet. Ne do të jetojmë kërkesën minimale në sfondin e ofertës maksimale

Çmimet e banesave në Rusi kanë rënë me disa për qind gjatë vitit. Dhe më e dukshme në segmentin e klasës së biznesit. Opsioni më i popullarizuar i ekonomisë në mesin e rusëve ka rënë në çmim, mjerisht, vetëm pak. Dhe tashmë në vitin e ri, çmimet pritet të rifillojnë rritjen. E vërtetë, tani për tani do të jetë modeste, brenda kufijve të inflacionit.

Zëvendëskryetari i Ministrisë së Ndërtimit shpjegoi tendencën në zhvillim me praninë e një kërkese të qëndrueshme për apartamente nga banorët e vendit. Edhe situata e vështirë ekonomike dhe rënia e të ardhurave të familjeve nuk mundën ta qetësonin plotësisht këtë kërkesë.

Stasishin e shpjegoi këtë paradoks me disponueshmërinë e hipotekave. Falë mbështetjes së qeverisë, normat e hipotekave janë kthyer në nivelet e para krizës. Dhe megjithëse vëllimi i kredive të tilla këtë vit nuk do të krahasohet me shifrën e vitit të kaluar (1.1 trilion rubla), sipas pritshmërive të Ministrisë së Ndërtimit, do të jetë ende e mundur të arrihet shifra prej 900 miliardë.

Çështja e banesave u ndihmua edhe nga çmimet më të ulëta këtë vit. Sipas qendrës analitike CIAN, metri katror mesatar në 20 aglomeracionet më të mëdha të vendit ra me 3.8 për qind.

Apartamenti më i lirë në Moskë shitet për 1.68 milion rubla. Sipërfaqja e saj është vetëm 10 metra katrorë

Në klasën e biznesit, ulja e çmimit ishte më e dukshme - 4.7 për qind, vëren Miel. Një metër katror në klasën e rehatisë humbi pak më pak në vlerë - 4.4 përqind, dhe në klasën ekonomike - jo më shumë se 2.7 përqind.

Kjo situatë vjen për faktin se banesat më të shtrenjta, në rast të një situate të vështirë ekonomike, reagojnë më ngadalë ndaj ngjarjeve që kanë ndodhur, shpjegojnë ekspertët. Për shembull, në vitin 2015, apartamentet e klasës ekonomike humbën dukshëm vlerën, ndërsa çmimet për apartamentet e klasës biznes, përkundrazi, madje u rritën lehtë.

Nëse flasim për shifra specifike në rubla, sot mund të bëheni pronar i një shtëpie të veçantë në kryeqytet për vetëm 1.68 milion rubla. Kjo është saktësisht shuma që do të kushtojë një dollap në Pechatniki me një sipërfaqe prej 10 metrash katrorë me një banjë të pajisur plotësisht dhe dekorim të freskët.

Mund të supozohet se kjo është një shaka dhe apartamente të kësaj madhësie thjesht nuk ekzistojnë në natyrë. Megjithatë, fakti është plotësisht real. Kjo lloj oferte tani po fiton popullaritet në treg - studiot e lira të formuara si rezultat i rizhvillimit të apartamenteve të mëdha në katet përdhese, thonë ekspertët e tregut të pasurive të paluajtshme. Për krahasim, apartamenti më i shtrenjtë me një sipërfaqe prej dy mijë metrash katrorë u shit këtë vit në një ndërtesë elitare në Mosfilmovskaya. Ata kërkuan 3.5 miliardë rubla për të.

Apartamenti më i lirë në Moskë shitet për 1.68 milion rubla. Sipërfaqja e saj është 10 metra katrorë. metra. Foto: $

“Në përgjithësi, viti 2016 mund të quhet viti i pranimit nga pronarët e pronave të realiteteve të reja ekonomike”, thotë Irina Pesic, drejtore menaxhuese e departamentit të brokerimit të MIEL-Network of Real Estate Office. Është rritur numri i apartamenteve të nxjerra në shitje me çmime adekuate të tregut, gjë që ka tërhequr blerësit në treg. Domethënë, niveli i çmimit u gjet kur shitësit ishin gati për të shitur, dhe blerësit ishin në gjendje të blinin metra katrorë, shpjegon Peshiq.

Në të njëjtën kohë, zbritja, sipas saj, u bë një kusht i domosdoshëm për të lidhur një marrëveshje. Madhësia e zbritjes që një blerës mund të llogarisë është pothuajse përgjysmuar në krahasim me vitin e kaluar. Tani kjo nuk është më shumë se 3-5 përqind e kostos kundrejt 7-8 përqind në 2015. Megjithatë, pazaret janë bërë një fazë e detyrueshme kur zgjedh një apartament, dhe nganjëherë një faktor vendimtar që blerësi të marrë një vendim pozitiv.

"Është e rëndësishme që njerëzit të marrin një zbritje, të paktën një çmim nominal. Ndonjëherë një blerës mund të bëjë edhe një marrëveshje më pak fitimprurëse vetëm sepse i është dhënë një zbritje, për shembull, blerja e një apartamenti me një kosto më të lartë ose me riparime më të këqija. ”, sqaron Pesic.

Ç'pritet më tej? Ekspertët e tregut të pasurive të paluajtshme janë dakord me Ministrinë e Ndërtimit. Përmirësimi i kushteve makroekonomike, rritja e besimit të konsumatorëve dhe realizimi i mundshëm i kërkesës së ndrydhur mund të çojnë në një rifillim të ngadaltë të rritjes së çmimeve në gjysmën e parë të 2017-ës. "Vlera e kësaj rritjeje nuk do ta kalojë inflacionin," beson Alexey Popov, kreu i qendrës analitike CIAN. Vëllimi i ofertës, i cili është në nivele rekord, nuk do të lejojë që çmimet të rriten mbi këtë nivel, sqaron ai. Përveç kësaj, për të përfunduar transaksionet, shumica e shitësve do të duhet të ulin nivelet e tyre të deklaruara të çmimeve, beson Popov. Edhe pse shton se zbritja me shumë gjasa do të vazhdojë të bjerë.

Infografia "RG": Mikhail Shipov / Julia Krivoshapko

Qershor 2019: Dinamika e çmimeve në tregun sekondar mbetet mjaft e segmentuar. Situata në një vend të caktuar përcaktohet kryesisht nga struktura e fjalisë. Opsionet më të lira u larguan nga tregu gjatë bumit të kërkesës vitin e kaluar. Shitësit, të nxitur nga bisedat për një imitim të mprehtë të apartamenteve pas 1 korrikut, kur ndryshimet në 214-FZ hyjnë në fuqi, po përpiqen të rrisin çmimet për atë që ka mbetur. Por jo me shumë sukses, sepse kostoja e banesave buxhetore tashmë ishte rritur ndjeshëm në muajt e kaluar. Si rezultat, kërkesa kryesore derdhet në segmentet e mesme, të cilat nuk ndryshojnë më në çmim nga ato të lira. I huaji kryesor i tregut është ende klasa e mbiçmuar e biznesit. Në të njëjtën kohë, segmenti elitar në Qarkun Administrativ Qendror, në pritje të së njëjtës reformë 214-FZ, përkundrazi, u rrit. Me shumë mundësi, “vijat” në treg do të vazhdojnë deri në vjeshtë, kur të shfaqen rezultatet e para të reformës së ndërtimit me kapital të përbashkët. Lexoni më shumë rreth tendencave të tregut të pasurive të paluajtshme në artikujt dhe rishikimet e faqes së internetit të qendrës analitike:

Parashikimet në detaje

Parashikimet e tregut të pasurive të paluajtshme deri në vitin 2024

Gjendja aktuale

Llogaritni veten: kalkulatorë në internet

Mendimi autoritar

Parashikimet dhe rishikimet mbi segmentet e tregut të banesave:
ndërtesa të reja në Moskë dhe rajonin e Moskës, pasuri të paluajtshme në fshat

Investimi në pasuri të paluajtshme është mënyra më e besueshme dhe optimale për të investuar para. Sidoqoftë, ngjarjet e fundit ekonomike në Rusi po i detyrojnë qytetarët të mendojnë nëse është fitimprurëse të blejnë banesat e tyre në kohën e tanishme. Ekspertët këshillojnë fillimisht të analizojnë parashikimet kryesore për ndryshimet në çmimet e pasurive të paluajtshme dhe më pas të bëjnë një zgjedhje. Kështu që, a ja vlen te blesh nje apartament ne 2016 : Mendimi i ekspertit do t'ju tregojë gjënë më të mirë për të bërë në një situatë të caktuar.

Tendencat kryesore në tregun e pasurive të paluajtshme rezidenciale në 2016

Viti i kaluar solli mjaft trazira në tregun e banesave në Rusi. Hipotekë në valutë të huaj u rrit ndjeshëm në çmim për shkak të zhvlerësimit të monedhës vendase. Kjo ngjarje ka prekur një numër të madh të borxheve të prapambetura ndaj bankave.

Në fund të fundit, shumica e institucioneve financiare parashtrojnë kërkesa më të rrepta për klientët e tyre huamarrës. Pas kësaj, shumë qytetarë u bënë më të kujdesshëm për të investuar në pasuri të paluajtshme. Kjo është e përcaktuar disa arsye:

• Së pari, të gjitha pasuritë e paluajtshme rezidenciale në Rusi zakonisht blihen dhe shiten në dollarë, dhe kjo çon në një rritje të konsiderueshme të çmimeve në sfondin e një vlerësimi;
• Së dyti, shumica e blerësve potencialë kanë frikë se mos përsëritet situata e viteve 1998 dhe 2008, kur tregu i pasurive të paluajtshme u shemb për shkak të krizës ekonomike. Askush nuk mund të parashikojë se çfarë do të ndodhë me paratë nesër nëse i investoni në ndonjë banesë sot;
• Së treti, përdorimi i kredisë hipotekore po humbet pozicionin e tij çdo vit: bankat po shtrëngojnë gjithnjë e më shumë kërkesat dhe norma e interesit për një kredi për strehim po rritet në sfondin e normës bazë.

Kështu, tani në tregun e pasurive të paluajtshme mund të vërehen këto: tendencat e pafavorshme:

• Kërkesa e reduktuar për pasuri të paluajtshme banesore;
• Ulje e ritmit të ndërtimit të banesave krahasuar me vitin e kaluar;
• Rritja e ofertës dhe ulja e çmimeve përmes shitjeve masive të apartamenteve.

Pozicioni i dobësuar i monedhës vendase dhe rënia e kërkesës për kredi hipotekare po krijojnë një situatë krejtësisht të pritshme në vend. stanjacion në tregun e banesave.

A ia vlen të blini një apartament në vitin 2016: mendimi i ekspertit për koston e strehimit

Pavarësisht se vendi nuk ka dalë ende nga kriza e zgjatur financiare, shumë analistë besojnë se viti 2015 ishte viti më kritik për sa i përket kostove të banesave. Pas saj, e qartë shenjat e rritjes dhe stabilizimi i situatës së tregut. Pra, qytetarët që mendojnë të investojnë një shumë të caktuar në pasuri të paluajtshme, duhet ta bëjnë tani.

Parashikimi për nivelin e çmimeve të banesave për vitin 2016 është si më poshtë:

• Fillimi i vitit - një rënie në shitjet e kredisë hipotekore në tregun primar të pasurive të paluajtshme, dhe në tregun sekondar situata mbetet e pandryshuar;
• Në qytetet e mëdha (Moskë, Shën Petersburg) kostoja e apartamenteve pritet të rritet me 14-15%;
• Në qytetet më të vogla, çmimet e banesave do të rriten me 8-10% nën ndikimin e inflacionit aktual;
• Por në qytetet e vogla, çmimet e apartamenteve pritet të ulen me afërsisht 3-5%.

Të gjitha këto parashikime bazohen në faktin se në një krizë, rusët zakonisht japin përparësi jeta në qytetet e mëdha, ku mund t'i sigurojnë vetes punë më të paguara.

Megjithatë rënie të ndjeshme të vlerave të shtëpisë Sipas ekspertëve, kjo nuk duhet të pritet në vitin 2016. Kriza aktuale nuk është e favorshme për një grusht shteti kaq të fortë, i cili, për shembull, ndodhi në 1998. Pavarësisht zhvlerësimit të rublës dhe pasojave të tjera të pafavorshme të krizës, rënia e këtij seksioni të sferës ekonomike nuk pritet në të ardhmen e afërt.

konkluzioni

Pra, tani ju e dini A ia vlen të blini një apartament në 2016: Eksperti tregon se kostot e strehimit do të rriten vetëm në vitin e ri. Këto tendenca do të vërehen jo vetëm në kryeqytet, por edhe në rajone më të largëta nga qendra. Megjithatë, analistët ende vërejnë se rritje të tilla janë të përkohshme dhe së shpejti çmimet e banesave do të stabilizohen përsëri.

Ekspertët e tregut të pasurive të paluajtshme bënë parashikime për situatën në tregjet parësore dhe dytësore të rajonit të Moskës vitin e ardhshëm

Në vitin 2018, sekserët presin një vazhdimësi të tendencave kryesore të viteve të fundit në tregun e banesave të rajonit të Moskës - ulje të kërkesës, rritje të ofertës dhe rënie të çmimeve.

Ekspertët e quajnë gjithashtu vitin 2018 si vit i pasigurisë në tregun e ndërtesave të reja - për shkak të kërkesave të reja për zhvilluesit dhe hipotekave të lira.

Analistët i thanë RBC Real Estate se çfarë të presin për shitësit dhe blerësit e shtëpive në tregjet parësore, dytësore dhe periferike të Moskës dhe rajonit të Moskës në vitin e ri, 2018.

Ndërtesa të reja

“Oferta e ndërtesave të reja do të vazhdojë të rritet më shpejt se kërkesa”

Maria Litinetskaya, partnere menaxhuese e Metrium Group, anëtare e rrjetit të partnerëve CBRE:

— Në vitin 2018 do të zhvillohen tendencat kryesore që ne kemi vëzhguar në treg të paktën që nga viti 2016. Vëllimi vjetor i furnizimit në Moskën e Vjetër do të rritet nga 3.7 milionë metra katrorë. m (sipas parashikimit për fund të vitit 2017) në 4.25 milionë m2. m (+15%). Në të njëjtën kohë, kërkesa, domethënë sipërfaqja totale e banesave të blera në vit, do të rritet nga 2.25 milionë metra katrorë. m deri në 2.36 milionë metra katrorë. m (+5%). Me fjalë të tjera, ne besojmë se oferta do të vazhdojë të rritet më shpejt se kërkesa, madje diferenca mes këtyre sasive në treg do të rritet lehtë. Nëse tani oferta tejkalon kërkesën me rreth 2.6 herë, atëherë deri në fund të 2018 kjo shifër mund të rritet në 2.8.

Prandaj, stagnimi i çmimeve ka të ngjarë të vazhdojë. Sipas rezultateve paraprake për vitin 2017, çmimi për metër katror në segmentin masiv u rrit me 2.3%. Vitin e ardhshëm nuk ka gjasa të shohim rritje shpërthyese, pasi konkurrenca vetëm do të intensifikohet dhe rritja e kërkesës është e pamjaftueshme për të rivendosur ekuilibrin midis numrit të apartamenteve dhe blerësve tretës të gatshëm të paguajnë për to.

Megjithatë, viti 2018 ka të ngjarë të jetë një vit pasigurie. Nga njëra anë, ekzistojnë parakushte për një rritje të detyruar të kërkesës - një ulje e mëtejshme e normës bazë të Bankës Qendrore të Federatës Ruse, si dhe programe të shpallura për të mbështetur grupe të caktuara blerësish. Nga ana tjetër, Banka Qendrore planifikon të shtrëngojë disi politikën e saj për dhënien e kredive, por rritja reale e të ardhurave të familjeve ende nuk ka filluar. Për më tepër, prirja rritëse e furnizimit mund të ndërpritet nga mesi i vitit 2018 për shkak të hyrjes në fuqi të ndryshimeve në Ligjin Federal 214-FZ, si dhe përgatitjeve për kalimin në financimin e projekteve në vend të financimit të kapitalit. Me fjalë të tjera, tendencat e tregut në vitin 2018 do të përcaktohen kryesisht nga vendimet politike dhe rregullatore të autoriteteve.

“Ka kohë të vështira përpara dhe unë do të doja të shpresoja se përpjekjet e qeverisë do të ndihmojnë sektorin e ri të ndërtimit”.

Alexander Khrustalev, Drejtor i Përgjithshëm i NDV-Real Estate:

— Tregu i pasurive të paluajtshme po kalon pika kthese: për shkak të braktisjes së ndërtimit me kapital të përbashkët, do të përballemi me një rritje të pashmangshme dhe graduale të çmimeve për ndërtesat e reja. Gjatë një viti e gjysmë të ardhshëm, do të shohim një rritje prej 15-20% ose më shumë në vlerën aktuale të furnizimit. Çmimet do të rriten, përndryshe do të jetë një model krejtësisht jo tregu. "Paraja kushton para", dhe skema e re, në ndryshim nga tërheqja falas e fondeve nga aksionarët, është më e rëndë për zhvilluesit.

Moska ka rritur shumë vëllimet e saj të ndërtimit dhe komisioneve të banesave, gjë që do t'i lejojë asaj të marrë përsipër një pjesë të kërkesës, por për rajonin e Moskës viti i ardhshëm 2018 do të jetë edhe më i vështirë. Tregu në rajonin e Moskës do të fillojë të bjerë për shkak të rritjes së shfrenuar të lejeve të ndërtimit që ndodhi më herët. Ata dhanë aq shumë sa tani nuk dinë çfarë të bëjnë. Sidomos duke pasur parasysh numrin e blerësve të kapitalit që do të gjenden në një situatë të vështirë.

Pas secilit prej zhvilluesve janë qindra e mijëra njerëz që blenë banesa. Si do të përfundojë e gjithë kjo, si do të përmbushen detyrimet e marra më parë? Ka kohë të vështira përpara dhe shpresoj se sektori do të ndihmohet me përpjekjet e shtetit.

Programi i shpallur me normë të reduktuar për familjet me dy dhe tre fëmijë ka perspektivë të mirë. Ka një numër të konsiderueshëm blerësish të tillë, ndaj ato familje të reja që vendosin të blejnë banesa do të bëhen një nxitës i vërtetë i kërkesës vitin e ardhshëm për tregun e ndërtesave të reja. Përveç naftës dhe gazit, ndërtimi i banesave do të vazhdojë të jetë një nga sektorët kryesorë të zhvillimit ekonomik.

Tregu sekondar

"Me shumë mundësi, ne nuk do të shohim një rritje të çmimeve në tregun sekondar"

Oksana Vrazhnova, Kryetare e Bordit të Grupit të Kompanive Miel:

— Tregu i 2018-ës do të mbetet një treg blerësish, i cili do të vazhdojë të vendosë tonin. Në të njëjtën kohë, ai do të mbetet gjithashtu një treg "pazar për veten", domethënë, pjesa e transaksioneve të investimeve do të jetë jashtëzakonisht e vogël. Me shumë mundësi, nuk do të kemi rritje të çmimeve në tregun sekondar, ka më shumë gjasa që korrigjimi në rënie të vazhdojë. Kjo është për shkak të shumë faktorëve: ofertës së gjerë të pronave në tregun sekondar, vëllimit të madh të ndërtesave të reja që thithin pjesërisht kërkesën dhe, më e rëndësishmja, mungesës së parakushteve ekonomike për rritjen e mirëqenies së popullsisë.

Përveç kësaj, nëse një vëllim i madh metrash katrorë del në treg gjatë zbatimit të programit të rinovimit, kjo mund të ndihmojë gjithashtu në uljen e çmimeve. Sot, shumë shitës e kuptojnë këtë situatë dhe negociojnë më lehtë. Pjesa e blerjeve në segmentin më të lirë vazhdon të rritet - deri në 6 milion rubla, dhe në vitin 2018 kjo prirje ka të ngjarë të vazhdojë. Pesha e transaksioneve të hipotekave në tregun sekondar sot kalon 40%, dhe në lidhje me programet e reja për të mbështetur familjet me fëmijë që do të fitojnë para në vitin 2018, kjo përqindje mund të rritet ndjeshëm dhe të arrijë në 60%, ose ndoshta 70%.

“Rreth 80% e transaksioneve në tregun sekondar do të kryhen duke përdorur hipotekë”

Yulia Dymova, drejtoreshë e zyrës dytësore të shitjeve të pasurive të paluajtshme të Est-a-Tet:

— Në vitin 2018, çmimet në tregun sekondar pritet të ulen deri në 10%, ndërkohë që vëllimi i ofertës do të mbetet në nivele mjaft të larta për shkak të largimit të investitorëve joprofesionistë. Kërkesa, përkundrazi, do të mbetet e kufizuar, kështu që shitësit do të duhet të pranojnë zbritje edhe më të mëdha në të ardhmen.

Gjithashtu, ne presim një rënie të mëtejshme të normave të hipotekave, e cila mund të çojë në një stimulim të lehtë të kërkesës. Është e mundur që vitin e ardhshëm rreth 80% e transaksioneve të kryhen me kredi hipotekare.

Strehimi i vendit

“2018 do të jetë viti i optimizimit global të tregut të pasurive të paluajtshme periferike”

Andrey Kroytor, drejtor i departamentit të pasurive të paluajtshme të vendit të Inkom-Real Estate:

— Viti 2018 do të jetë viti i optimizimit global të tregut të pasurive të paluajtshme periferike. Zhvilluesit e mëdhenj do të vazhdojnë të thithin ata të vegjël, blerësit që kanë ende para do t'i shpenzojnë ato me shumë mençuri dhe definitivisht nuk do të paguajnë më shumë për mallrat që blejnë. Supozohet se do të ketë gjithnjë e më pak vendbanime të reja; në to do të mbetet vetëm infrastruktura më e nevojshme - për shembull, një dyqan dhe një shesh lojërash për fëmijë; për pjesën tjetër, do të duhet të drejtoheni në lokalitetin më të afërt.

Ndër pronat periferike, ato të vogla do të jenë në kërkesë, në intervalin 100-120 m2. m, townhouses dhe cottages, si dhe parcela prej 8-10 hektarësh. Nuk duhet të prisni mrekulli nga kërkesa: ajo do të vazhdojë të bjerë brenda 10-15%, si dhe çmimet mesatare të tregut. Aktorët e tregut do të fillojnë të reduktojnë me qëllim kostot e mundshme, si në fushën e ndërtimit ashtu edhe në fushën e shitjeve. Nuk do të jetë e lehtë për sekserët, të cilët do të përpiqen të kursejnë para për shërbimet e tyre. Ndër tendencat pozitive do të veçoja një ulje të normave të interesit të hipotekave, e cila, sipas pritshmërive tona, mund të bëhet shtytës i kërkesës, fillimisht në segmentin e ndërtesave të reja dhe më pas në zonën periferike.

Për tregun e pasurive të paluajtshme, viti 2015 ishte vërtet një pikë kthese. A ishte e mundur të imagjinohej disa vjet më parë që çmimet e rublave për metër katror do të uleshin? Por ndodhi. Sipas Rosstat, çmimet e apartamenteve janë ulur për herë të parë vitet e fundit. Çmimi mesatar për metër katror. metër në një ndërtesë të re në tremujorin e tretë arriti në 51.7 mijë rubla mesatarisht në Rusi, që është më shumë se 1.5% më pak se në tremujorin e parë. Në tregun sekondar trendi i rënies së çmimeve ishte edhe më i theksuar: sq. metër ra në çmim në 57.2 mijë rubla (një rënie prej 2.5%).

Sipas Rosstat, disa rajone mbeten ende shumë tërheqëse për zhvilluesit: në 24 nga 85 çmimet janë rritur, në disa edhe me 6%. Është mjaft logjike që Moska dhe Shën Petersburgu ishin ndër këto subjekte të Federatës Ruse; specialistët e Rosstat vunë re gjithashtu një rritje të çmimeve në rajonin e Leningradit dhe Tatarstanit.

Sidoqoftë, shumë zhvillues nuk pajtohen me Rosstat. Shefja e IRN-Consulting Tatyana Kalyuzhnova pretendon se kostoja e sq. metra në shtëpitë e reja në territorin midis Unazës së Tretë të Transportit dhe Unazës së Moskës u ulën me 7% gjatë vitit. Në fund të tremujorit 2014. një metër kushtoi 221.3 mijë, dhe tani kushton 205 mijë rubla.

Tregu përditëson anti-rekordet pothuajse çdo muaj. Nëse në nëntor projekti më i lirë në Moskë ishte projekti Tsaritsino-2 me një kosto për metër katror. metra nga 109 mijë rubla, atëherë tashmë në dhjetor Grupi i Kompanive Morton filloi të shesë apartamente në Lyublino me 105 mijë rubla për m2. m.

Në normën analisti kryesor i Best-Novostroy Sergei Lobzhanidze, çmimi mesatar për sq. metra e paraqitjes standarde në Moskë ranë gjatë vitit me pothuajse 12% (nga 170 mijë në 150 mijë rubla). Presidenti i RKS-Zhvillimit Igor Sagiryan beson se tregu i banesave u soll në të njëjtën mënyrë në provinca. Në një kohë, gjatë planifikimit të apartamenteve, zhvilluesit mbështeteshin në aftësitë më serioze financiare të blerësve para krizës, por tani ata janë të detyruar të ulin çmimet. Kjo është veçanërisht e vërtetë për "apartamente me një dhomë" me një sipërfaqe prej 50 m2. m dhe apartamente me dy dhoma nga 70 sq. m Ata ranë në çmim me 10-15%.

A është edhe më lirë në 2016?

Ekspertët parashikojnë njëzëri një rënie të mëtejshme të çmimeve të apartamenteve në vitin 2016. IRN-Consulting beson se çmimet mesatare në ndërtesat e reja në Moskë, të vendosura midis Unazës së Moskës dhe Unazës së Tretë të Transportit, do të bien në një vit në 185 mijë rubla, dhe në 2017 - në 160 mijë rubla për m2. m.

Sipas Partner Menaxhues i Metrium Group Maria Litinetskaya, në vetëm gjashtë muaj çmimi mesatar për banesat masive në Moskë do të bjerë në 130 mijë rubla për m2. metër. Futja e projekteve të reja në shkallë të gjerë do të kontribuojë në këtë dinamikë. Vetëm në gjysmën e parë të vitit 2016 do të vihen në funksion deri në 1 milion metra katrorë. m Zbritja në këto projekte do të jetë 10-15%.

Pavarësisht situatës së vështirë ekonomike, zhvilluesit nuk do të ngrijnë projekte në shkallë të gjerë. Grupi i Kompanive Morton ka vënë në funksionim 1 milion m2 për 4 vite me radhë. metra dhe nuk do të ulë shiritin. Edhe nëse dikush vendos të zvogëlojë vëllimin e ndërtimit, kjo nuk do të ndikojë në pamjen e përgjithshme. Zhvilluesit që vazhdojnë të punojnë intensivisht do të jenë në gjendje të zgjerohen në kurriz të atyre që vendosin të heqin dorë nga pjesa e tyre nën presionin e çmimeve të reja. Voronin nga FSK "Lider" pretendon se kompania e tij do të ruajë të njëjtët tregues dhe vëllimin e planifikuar prej 500 mijë metrash katrorë. metra do të mbeten të pandryshuara.

Sa i përket kërkesës, në rastin më të mirë ajo do të mbetet në nivelin e vitit 2015. Braktisja e politikave nga qeveria që synojnë mbështetjen e kreditimit për banesa mund të ketë një ndikim të rëndësishëm në të. Nëse financimi për programin e subvencionimit të hipotekës pezullohet, tregu do të humbasë menjëherë 20% të blerësve. Megjithatë, në çdo rast, çmimet nuk do të bien nën një nivel të caktuar. Askush nuk do të punojë me humbje.